二次抵押贷款担保是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款担保。二次抵押贷款担保的特点是不用还清以前的贷款担保，直接再次抵押再次获得贷款担保，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款担保，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款担保，不必提前还清银行贷款担保，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款担保。获得最高贷款担保额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

余额抵押

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款担保公司抵押等。

办理二次抵押贷款担保所需证件：

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求：

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款担保成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款担保人可以获得相对银行高的贷款担保成数。