二手房商业贷款担保的停办，不仅对多家房产中介公司产生了致命的影响，对需要贷款担保买房的购房者来说，犹如当头一棒。但是“上有政策、下有对策”，为了能够交易买卖双方都想出了迂回应对的贷款担保方式——房产抵押贷款担保。

近日，有市民王先生表示：“看好了一套二手房，可是现在很多银行都不办理二手房贷款担保，而自己也没有公积金，所以能不能以‘消费贷’的形式来购房？”

对于消费贷的申办流程，该位工作人员告诉笔者，“你可以先自筹资金（或者让中介筹集）把房子一次性付款买下来，然后中介在帮你去银行把这套新房做抵押消费贷款担保，最高可以贷评估价的六成（一般都是贷评估的五成）。‘消费贷’的贷款担保年限较短，一般为三至五年，至于贷款担保利率还要看各银行的规定。不过，一般来说‘消费贷’贷款担保利率一般都是基准利率上浮10%。

某房产中介公司业务经理也表示，在调控重压下，二手房交易市场持续低迷，对于‘消费贷’，不仅购房者看好，更被多家房产中介甚至是楼盘所用，以拯救日益下滑的业绩。而且，目前使用‘消费贷’贷款担保买房的，不止是首次购房者，还有不少二次置业者，甚至部分投资客也会利用这一方式进行操作。

据了解，在房产中介帮购房者申办‘消费贷’的过程中，由于银行审批房产抵押消费贷款担保时，要求客户一定要有房产证，所以房产中介会联合相关的担保公司短期筹集资金，先帮客户全款买房拿到房产证。然后等抵押消费贷款担保发放后，再将垫资还给担保公司。所以，中介收取的佣金费较高，一般有假合同的包装费、通过第三方的走账费以及假担保的收费等好几项成本。

市某楼盘房产人士也表示，尽管这种‘消费贷’在一定程度上游走在灰色地带，但是依然不乏有购房者参与，主要原因还是受楼市新政的影响。因为调控政策中通过提高首付比例和增加贷款担保利率的方式，增加了房产的投资成本，而且将一部分首付资金不足的消费者拒绝在了购房的门槛之外。所以，房产抵押贷款担保能够为购房者解决短期资金问题，从而被很多购买者使用。一般来说，进行房产抵押的消费者大多以刚性需求的用户为主，当然，其中也不乏一部分投资客。